Immobiliare, rallentano i prezzi delle case e crollano le compravendite

Istat, nel 2023 prezzi delle case rallentano

Nel 2023 il mercato immobiliare italiano ha subito un lieve rallentamento, con i prezzi delle case che sono cresciuti solo dell'1,3% in media, rispetto al 3,8% dell'anno precedente. Questo è principalmente dovuto ai mutui e ai tassi ipotecari elevati, che hanno ridotto le compravendite e influenzato negativamente i prezzi che hanno reso più difficile per le persone comprare case. Di conseguenza, la cautela dei consumatori di fronte all'incertezza economica potrebbe aver contribuito a mantenere bassa la crescita dei prezzi.

Nello specifico, secondo i dati Istat, nel quarto trimestre 2023 l’indice dei prezzi delle abitazioni (Ipab) acquistate dalle famiglie, per fini abitativi o per investimento, rimane invariato rispetto al trimestre precedente e aumenta dell’1,8% nei confronti dello stesso periodo del 2022 (era +1,7% nel terzo trimestre 2023). La crescita tendenziale dell’Indice si deve soprattutto ai prezzi delle abitazioni nuove che aumentano dell’8,9% (in accelerazione rispetto al +7,9% del trimestre precedente) e in misura più contenuta a quelli delle esistenti che registrano solo un lieve aumento (+0,3%).

Questi andamenti si manifestano in un contesto di rallentamento dei volumi di compravendita (-3,3% la flessione registrata nel quarto trimestre 2023 dall’Osservatorio del Mercato Immobiliare dell’Agenzia delle Entrate per il settore residenziale, dopo il -10,5% del trimestre precedente). Su base congiunturale la stabilità dell’Ipab è frutto di dinamiche opposte: da una parte i prezzi delle abitazioni nuove aumentano (+3,6%), mentre dall’altra quelli delle abitazioni esistenti diminuiscono (-0,8%). Il tasso di variazione acquisito, o trascinamento, dell’Ipab per il 2024 risulta pari a +1,7% (+9,8% per le abitazioni nuove e variazione nulla per le abitazioni esistenti).

LEGGI ANCHE: Mercato immobiliare in tilt, crollano le compravendite in Italia

In media, nel 2023, i prezzi delle abitazioni aumentano dell’1,3%. L’incremento più marcato si registra per le abitazioni nuove (+5,6%) mentre per le abitazioni esistenti la crescita media annua dei prezzi si attesta allo 0,4%. Rispetto alla media del 2010, primo anno per il quale è disponibile la serie storica dell’IPAB, nel 2023 i prezzi delle abitazioni sono diminuiti dell’8,3% (+20,6% le abitazioni nuove e -16,8% le esistenti).