Il Campus Martinitt. Il fiore all’occhiello di ALER Milano

La residenza universitaria Campus Martinitt è splendida storica struttura riadattata da Aler Milano a Campus  per studenti universitari e non solo ubicata una nel popoloso e sempre più dinamico quartiere Lambrate limitrofo al Politecnico di Milano per la quale ogni anno riceviamo centinaia di richieste di alloggio.

Molti sono gli studenti che scrivono per chiedere informazioni in merito alle possibilità e modalità di accesso nel complesso per un periodo temporaneo più o meno lungo, e con questo intervento vorrei poter dare una risposta chiara ed efficace a tutti.

Il Campus Martinitt è stato inaugurato nel 2010 con l’obiettivo di rispondere alla crescente domanda di locazione temporanea da parte di studenti universitari, stagisti, ricercatori, partecipanti ai corsi di formazione, coadiuvando la città nel mantenimento del suo ruolo di importante polo universitario europeo, offrendo soluzioni abitative moderne e confortevoli.

La struttura è oggi sotto la gestione della U.O.G. 4 di Viale Romagna, e l’attività operativa sul posto è seguita da un giovane funzionario del Settore, Andrea Biccari. È a lui che lascio la parola per descrivervi questa positiva realtà.

È una bella storia. Per cui vi auguro una buona lettura, e vi saluto caramente

Angelo Sala

Andrea Biccari,
Funzionario ALER Milano operativo al Campus Martinitt
 

Buongiorno, mi presento. Sono Andrea Biccari, e sono funzionario ALER Milano dal 2010. Lavoro nel Settore Amministrativo della U.O. G.4. di Viale Romagna, 26.

Da giugno 2010, un mese dopo la mia assunzione in azienda, sono stato incaricato di seguire, sotto la supervisione dei miei responsabili che si sono avvicendati nel tempo, la gestione delle locazioni nel Campus. Una attività straordinaria rispetto alle gestioni ERP e FERP di unità abitative e commerciali. Una nuova sfida per l’azienda e per la struttura che andava a gestirla. Oggi abbiamo acquisito otto anni di competenze in una realtà che non rappresenta il core business di ALER Milano ma che è attiva e dinamica, e vivo in prima persona dall’interno le dinamiche del Campus. Per cui ringrazio e accetto volentieri l’invito del Presidente ad illustrarvi la nostra realtà.

I Martinitt, plurale di Martinin in milanese, sono gli orfani e i bimbi abbandonati. La celebre struttura fu fondata a Milano nel XVI secolo in onore di San Martino di Tours ed è famosa per essere stata un enorme orfanotrofio, tra i più importanti della Regione, nella quale sono cresciuti ragazzi alcuni dei quali sono poi diventati nomi importanti dell’imprenditoria e della società italiana, basti citare

• Angelo Rizzoli, fondatore dell'omonima casa editrice
• Leonardo Del Vecchio, fondatore di Luxottica
• Edoardo Bianchi, fondatore dell'omonima azienda produttrice di biciclette e automobili
• Antonio Barbato, Comandante della Polizia Locale di Milano dal 2016.

La struttura ha attraversato alterne vicende nel corso dei secoli. In tempi più recenti poi, fino al 2005 ha ospitato diverse realtà, fra cui una comunità per ragazzi disagiati e un asilo, gestiti dal Pio Albero Trivulzio. Dopo importanti lavori di ristrutturazione iniziati da ALER Milano nel 2007 e finiti con la consegna del cantiere e inaugurazione alla presenza delle istituzioni a fine 2009, nel 2010 è diventato un Campus Universitario stile americano unico nel suo genere sul territorio milanese. Da allora va avanti con flussi di cassa importanti. Siamo stimati tanto dagli atenei - che sono i nostri migliori clienti - sia dai conduttori che, corrispondendo canoni di locazione quasi al pari del mercato privato, giustamente si attendono servizi di livello, che puntualmente corrispondiamo.

La struttura non appartiene ad ALER Milano ma al Pio Albergo Trivulzio con il quale, oltre che con il Comune e Regione Lombardia, l’azienda ha sottoscritto una convenzione cinquantennale partita nel 2007. Il costo complessivo dei lavori di recupero, riqualificazione degli spazi, nuove costruzioni e adattamento alle nuove destinazioni d’uso è stato di complessivi circa 17 milioni di euro, di cui circa 3,5 milioni concessi da Regione Lombardia. Il resto lo ha investito l’azienda.

La struttura è così organizzata:

• 260 camere per 439 posti letto complessivi, di cui:
• 2 appartamenti da tre posti letto composti da una camera doppia e da una camera singola oltre ai servizi, soggiorno e cucina
• 6 mini-appartamenti da due posti letto, composti da due camere singole soggiorno e cucina.
• La restante parte sono 83 camere singole e 169 doppie.

Dei 439, per 350 posti letto è stata sottoscritta una convenzione con il Politecnico di Milano, che li gestisce e comunica al Settore gli arrivi degli studenti e la tipologia di camera loro destinata.

Al momento siamo in fase di stipula di una nuova convenzione con l’Accademia di Brera per n. 44 posti letto, che si prevede di sottoscrivere il primo di marzo.

15 posti letto sono affidati al Centro Studi Milano, una scuola di italiano che ospita studenti cinesi e li prepara per un anno ad affrontare il nuovo anno accademico, o all’Accademia di Brera o al Politecnico. Li sostengono in tutto il percorso burocratico, nella predisposizione del visto, dei permessi e quant’altro, e forniscono il servizio di accomodation presso il Campus Martinitt.

Gli ulteriori 30 posti sono gestiti direttamente da Aler Milano come servizio di foresteria, destinato a: studenti in attesa di borsa di studio, studenti Erasmus che si fermino in città per sei mesi, neo laureati che stiano frequentando stage post laurea in attesa di lavoro; dottorandi in ricerca, masterizzandi, familiari dei ragazzi che si laureano, e via dicendo. Tutti posti letto in locazione per esigenze a breve termine e fasi temporali definite.

I canoni di locazione si differenziano.

Quelli fuori convenzione (i 30 posti gestiti direttamente da ALER MILANO) corrispondono a € 440,00 mensili per il posto letto in camera doppia e di € 520,00 al mese per la camera singola. Il canone comprende tutte le spese di fornitura di energia elettrica, gas, connessione internet cablata in camera e wi-fi negli spazi comuni, pulizia e cambio biancheria settimanale della camera. Per il servizio di foresteria giornaliero, la tariffa è di € 20,00 per persona in camera doppia e di € 35 per la camera singola, per notte.

In convenzione, essendo contratti da annuali a pluriennali gestiti vuoto per pieno dai soggetti sottoscrittori, il canone di locazione si riduce sensibilmente. Il politecnico paga € 398,00 per il posto letto in camera doppia e € 470,00 per la singola. Il riscontro presso gli atenei è importante, il flusso di cassa costante, e questo genera un bilancio in positivo.

Le provenienze sono internazionali, e si sono mantenute, in percentuale, più o meno stabili nel corso degli anni. Circa il 75% degli studenti sono di nazionalità straniera (sia europea che extraeuropea.). Il 25% è costituito da italiani, proveniente prevalentemente provenienti dal centro-sud Italia. C’è un’ottima integrazione fra loro e si comunica e interagisce prevalentemente in lingua inglese. Sono molto organizzati: hanno creato dei gruppi Instagram e Facebook e blog attraverso i quali si confrontano, ritrovano, organizzano, si scambiano pareri, idee, eventuali problematiche e di fatto formano una famiglia.

Alcuni dei servizi offerti all’interno del Campus:

• Cucine site ai piani inferiori, dove in ragazzi possono preparare i propri pasti. In camera infatti è concesso l’uso solo di bollitori elettrici e di vaporiere (niente che implichi l’accensione di fuochi, piastre, fornelli o l’uso di gas)
• Un Bar Bistrot aperto tutti i giorni dalle 7.00 alle 24.00 che come ristorante offre Healthy food a pranzo e cena
• Spazi dedicati allo sport e al tempo libero tra cui una palestra con campo da Volley ed un campo da Calcio e Rugby.

All’interno del complesso è inoltre presente il “Teatro dei Martinitt” gestito dalla cooperativa Bilancia di Roma, che dal 2010 lo ha preso in gestione dal Pio Albergo Trivulzio con una convenzione trentennale. Il teatro si è sempre contraddistinto per la messa in scena di commedie contemporanee brillanti interpretate da compagnie teatrali importanti a livello nazionale e proiezioni cinematografiche di grande successo in città. Gli ospiti del campus hanno una riduzione sui biglietti di ingresso di circa il 30%.

Il successo del Campus Martinitt è incredibile, tanto in Italia quanto all’estero. Crediamo che molto abbia fatto il passaparola fra studenti negli atenei a livello internazionale oltre che la comunicazione e la pubblicità. Ogni anno abbiamo code e liste di attesa, a settembre io personalmente rispondo a 20/25 richieste al giorno dovendo dare purtroppo risposte negative di disponibilità, perché la struttura è sempre piena. A distanza di otto anni possiamo dire, con orgoglio, di aver dato un nuovo animo ad una istituzione antica che accoglie e mette in relazione talenti da ogni parte del mondo.

www.campusmartinitt.it

Campus Martinitt

Via Riccardo Pitteri, 56
20134 - MILANO (IT)

(+39) 02 217842000