Comprare casa facendo un affare: tutti i quartieri italiani, città per città

I quartieri d'Italia in cui comprare l'immobile e fare un affare

Le città d’Italia sono interessate da un grande movimento del mercato immobiliare, che registra una sempre maggiore ricerca di spazi ampi e esterni, così da raggiungere una migliore qualità della vita. I bonus sulle nuove costruzioni, le agevolazioni sui mutui per gli under 36 e le innovazioni urbanistiche stanno influenzando le dinamiche immobiliari che interessano metropoli e realtà più piccole. L’ Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa ha riportato i quartieri emergenti, interessanti per chi volesse acquistare una casa destinata a rivelarsi un buon investimento.

Dove comprare casa a Milano

Milano è la città per la quale è più facile indicare un quartiere emergente: i numerosi interventi in corso e la sua trasformazione urbanistica hanno catalizzato da tempo l’interesse dei potenziali acquirenti, investitori inclusi. Tra le aree riscoperte si segnala il quartiere Vigentino, situato a sud della città, intorno a via Ripamonti.

Una posizione periferica che ha ottenuto maggior rilievo grazie al progetto di riqualificazione dello Scalo di Porta Romana con relativa attesa per il “Villaggio Olimpico” e soprattutto con la nascita di “Symbiosis” e della “Fondazione Prada”. Ottimo investimento per giovani coppie, ma anche per chi fosse interessato a investire nel mattone. La vicinanza della Bocconi attira giovani lavoratori e studenti internazionali. Una soluzione usata in buono stato si aggira intorno a 4000 € al mq, il nuovo viaggia intorno a 5000-6000 € al mq.

Torino, i quartieri in cui investire

A Torino, tra i quartieri interessanti per il mercato immobiliare spicca Madonna di Campagna dove tanti giovani si stanno riversando per acquistare a prezzi medi intorno a 1700 € al mq. Chi è interessato a costruzioni nuove guarda all’ “Area 12” e allo “Juventus Stadium” dove sorgono abitazioni degli anni ’80. L’interesse immobiliare è in crescita anche per i lavori in corso tra cui l’interramento del passante ferroviario Torino-Ceres che collegherà la zona nord della città con il centro e con l’aeroporto di Caselle, facilitando i pendolari.

Un altro importante lavoro riguarda l’ampliamento della rete ciclabile che raggiunge Torino Nord coinvolgendo i quartieri di Madonna di Campagna, Barriera di Milano e Falchera. Buon trend anche per Cit Turin, uno dei quartieri che ha subito maggiori cambiamenti negli ultimi anni grazie alla riqualificazione della stazione di Porta Susa, all’arrivo di tre fermate della metropolitana e alla nascita del grattacielo “San Paolo” e della Cittadella Giudiziaria. Offre prevalentemente tagli ampi, oltre i 100 mq, la cui richiesta è cresciuta nel post pandemia.

Negli ultimi tempi acquirenti da Milano scelgono Torino per vivere grazie ai prezzi più contenuti. Numerosi gli immobili in stile liberty, spesso firmati da architetti, caratterizzati da affreschi, bow window, parquet in stato originario, vetri cattedrali. Per queste soluzioni si toccano punte di 4000 € al mq. I prezzi medi per le tipologie signorili in buono stato si aggirano intorno a 2500-2800 € al mq. Verso corso Racconigi i valori sono più contenuti, 1800-2000 € al mq per le soluzioni da ristrutturare degli anni ’50-’70 ricercate per lo più da investitori che acquistano ristrutturano e poi rivendono.

Si registra una contrazione nella domanda di chi acquista per realizzare B&B.  In lieve ripresa a partire da giugno la domanda di immobili in locazione, in particolare da parte di studenti universitari per la vicinanza del Politecnico e di lavoratori fuori sede che lavorano presso il grattacielo San Paolo.

Comprare casa a Verona

Il quartiere Pindemonte ha un buon riscontro grazie alla vicinanza al centro storico e alla presenza di prezzi più bassi. Famiglie già residenti nel quartiere hanno registrato dei vantaggi dalle compravendite. L’offerta immobiliare della zona è migliorata grazie al rifacimento delle facciate di numerosi immobili. È in crescita anche Valdonega che si caratterizza per un’offerta di qualità che attira in particolare coloro che si trasferiscono dal centro storico. Parliamo di un mercato di immobili d’epoca, spesso con caratteristiche signorili che si scambiano a prezzi medi di 2000 € al mq.

Genova, i quartieri in via di sviluppo

Dopo anni di ribassi, anche il capoluogo ligure presenta delle aree interessanti. Tra queste Foce, quartiere semicentrale della città che si sviluppa di fronte alla stazione di Brignole e non lontano da piazza de Ferraris.  Risponde a esigenze di acquirenti di prima casa e di investitori.

La vicinanza al mare ha determinato nel tempo la presenza di acquisti come B&B e casa vacanza. Attualmente è alta l’attenzione degli investitori per la zona alla luce del fatto che sarà trasformata col progetto di riqualificazione del “Waterfront” di Levante: sorgeranno uffici, residenze di lusso, spazi per lo sport e un parco urbano di 16 mila mq. Disegnato da Renzo Piano prevede la completa trasformazione della zona che, da tempo, era adoperata solo per fiere ed esposizioni.

L’offerta immobiliare include immobili d’epoca di prestigio con vista mare che, in ottimo stato, toccano anche 3000 € al mq. Quotazioni simili si registrano per le tipologie limitrofe alle strade dello shopping della città: via XX Settembre, via San Vincenzo, piazza de Ferraris. La quotazione media del quartiere per una soluzione in buono stato si aggira intorno a 2000 € al mq, per scendere a 1500 al mq nelle strade più trafficate.

Bologna, il miglioramento del mercato immobiliare

Il capoluogo emiliano, negli ultimi semestri ha messo in luce un importante recupero dei valori che ha interessato, in particolare, le zone centrali e che sta facendo sentire i suoi effetti anche su quelle più periferiche e semicentrali. Tra queste si segnalano Borgo Panigale e Casteldebole. Il recupero dei valori in questi quartieri è legato agli interventi di riqualificazione realizzati nella più ampia zona di Santa Viola in cui essi rientrano.

Sono state messe in atto azioni di miglioramento su aree di capannoni ormai dismessi, tra cui l’ex Sabiem, al cui posto sorgeranno strutture pubbliche per il quartiere.  Sono stati realizzati anche appartamenti e soluzioni indipendenti di nuova costruzione acquistabili a 2900-3400 € al mq. Ciò sta portando ad un incremento dei valori immobiliari anche delle tipologie usate.  Bene anche i quartieri più centrali di San Donato e San Donnino: la domanda è alta grazie alle numerose infrastrutture come l’università, l’ospedale Sant’Orsola, FICO, la sede della Regione, la Fiera di Bologna, la sede dell’Unipol ed il nuovo centro direzionale della Guardia di Finanza.

Le aree più richieste sono viale della Repubblica, via della Torretta e la zona di San Donnino. C’è attesa anche per la prossima apertura del “Centro Meteorologico Europeo” che dovrebbe attirare lavoratori provenienti da altri paesi europei.   

Roma, i quartieri per acquistare un immobile

A Roma una delle aree che sta vivendo un discreto dinamismo è quella dell’Eur e dei quartieri circostanti come Tre Fontane-Tintoretto e Serafico. Parliamo di un’area residenziale della città che negli ultimi anni ha visto diversi interventi di riqualificazione che ne hanno migliorato la percezione da parte dei potenziali acquirenti. Dopo il lockdown c’è stato un ulteriore apprezzamento dovuto al fatto che ci sono numerose soluzioni indipendenti.

Nei quartieri di Tre Fontane-Tintoretto e di Serafico i valori sono ancora contenuti e questo consente l’acquisto soprattutto ad acquirenti giovani. Il quartiere, limitrofo all’Eur, attira famiglie che spesso lavorano nelle aziende che qui hanno sede. A queste si aggiungono giovani originari del posto che rientrano per vivere vicino ai genitori. Prevalgono le case di enti pubblici ormai riscattate e la zona è servita da metropolitane e bus. I prezzi medi si aggirano intorno a 3500 € al mq.

La domanda di tagli ampi e dotati di spazi esterni sta portando la ricerca verso tipologie che si trovano nel quartiere di Serafico dove ci sono soluzioni di grandi metrature, spesso dotate di terrazzo o giardino. Il quartiere ha avuto un buon riscontro dopo il primo lockdown e questo, insieme a una bassa offerta, sta portando a un recupero dei valori. I prezzi, intorno a 3800-4000 € al mq consentono l’acquisto a famiglie con una buona disponibilità di spesa e che fanno un acquisto migliorativo.   

Palermo, cresce la domanda nei quartieri ri Emiro e Noce

A Palermo è la ricerca di abitazioni di taglio ampio (oltre i 100 mq) e dotate di spazi esterni a determinare l’incremento della domanda nei quartieri di Emiro, Zisa Nuova e Noce. Il mercato immobiliare ha messo in luce le tendenze emerse post lockdown. Emiro offre appartamenti, quasi sempre di metratura superiore a 100 mq, all’interno di complessi condominiali con spazio verde, parco giochi e posto auto costruiti tra gli anni ’70 e gli anni ’80 e acquistabili a prezzi medi di 1300-1400 € al mq con punte di 1500 € al mq per le soluzioni ristrutturate.

La presenza di tale offerta immobiliare determina richieste che provengono da persone residenti nei quartieri limitrofi. Altro aspetto apprezzato è la concentrazione dei principali servizi. Più popolare l’offerta immobiliare nel quartiere Noce dove i prezzi medi intorno a 800-1000 € al mq determinano richieste da parte di chi ha un budget più limitato. Qui comprano anche giovani che fanno ricorso, quando possibile, alle agevolazioni under 36. E queste ultime hanno dato una spinta anche al mercato del quartiere di Montepellegrino-Fiera dove l’offerta immobiliare spazia dalle soluzioni di tipo popolare ante ’67 acquistabili a 600-700 € al mq agli immobili di tipo civile degli anni ’60-’70 a 1500 € al mq.

 

 

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