Affitti Ue, i prezzi rallentano: ma Firenze e Torino più care di Roma e Milano

Affitti, i prezzi in Ue rallentano del 10% dopo oltre un anno: Lisbona sempre più cara

HousingAnywhere. la piattaforma per affitti per giovani lavoratori e studenti più grande in Europa, ha rilasciato il suo International Rent Index per il secondo trimestre del 2023. La ricerca ha analizzato circa 64.000 proprietà in 23 città europee, rivelando come l'aumento annuale degli affitti nelle città europee sia sceso sotto il 10% dopo oltre un anno, con alcune differenze tra i vari tipi di proprietà (monolocali +10,1%, stanze +9,7%, appartamenti +9,1%).

L’andamento trimestrale dei prezzi degli affitti in Europa aveva iniziato a diminuire già nei primi tre mesi del 2023, fino a raggiungere la moderatissima crescita di appena 1,5% in questi ultimi tre mesi. Nonostante questa rappresenti potenzialmente una buona notizia per i giovani in cerca di un alloggio, l'alta stagione della mobilità internazionale è appena cominciata e il moderato rallentamento nella crescita degli affitti non è sufficiente a garantire l'accesso ad alloggi disponibili e convenienti, poiché la stagionalità potrebbe invertire la tendenza.

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Affitti, in Ue i prezzi corrono meno: Lisbona sempre più costosa

Rispetto al precedente trimestre, sono i prezzi dei bilocali ad essere complessivamente lievitati del 5,1%, mentre i prezzi delle camere e dei monolocali sono rimasti stabili (con cali trimestrali moderati, rispettivamente dello 0,4% e dello 0,2%). Nonostante la tendenza generale alla stabilizzazione dei prezzi, alcune città popolari in Europa hanno registrato forti aumenti.

In testa alla classica dell’aumento annuale dei prezzi degli appartamenti c’è Budapest, che registra il maggiore aumento dei prezzi con il 42,9%, seguita da L'Aia (27,8%) e Utrecht (25,8%). Per la categoria dei monolocali, Lisbona conta un aumento annuale di ben il 70,3%, passando dai 670€ del 2022 ai 1.130 di oggi, seguita da Firenze (33,3%) e Amburgo (27,4%). Per le stanze, il primato è ancora di Lisbona, con prezzi che sono aumentati del 29,4%, seguiti da L'Aia (28,6%) e Berlino (22,6%).

La situazione è altrettanto impressionante nei Paesi Bassi, dove città come L'Aia e Utrecht hanno registrato aumenti considerevoli in tutte le tipologie di immobili. I prezzi degli appartamenti ad Amsterdam si stanno stabilizzando, ma registrano ancora un elevato aumento su base annua (17,9%, 2.300€ al mese). La città rimane anche la più costosa in Europa per i monolocali, con un prezzo medio di 1.550€.

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Affitti, in Italia Firenze e Torino crescono percentualmente più del resto del Paese

Sono Firenze e Torino a crescere percentualmente di più del resto del Paese (sia nel breve che nel lungo periodo), con entrambe le città che registrano un aumento nei prezzi degli appartamenti in affitto rispettivamente del +21% e +12,5% rispetto allo stesso periodo del 2022. A Firenze un bilocale ora costa 1.700€ al mese contro i 1.400€ dello scorso anno, mentre a Torino 900€ contro gli 800€ dell’anno scorso. Firenze è anche seconda città in Europa. dopo Lisbona, per crescita dei prezzi dei monolocali, che hanno raggiunto la sorprendente cifra di 1.100€ rispetto agli 825€ richiesti nel secondo trimestre del 2022 (+33%). Stupiscono in positivo, invece, le due maggiori metropoli italiane: a Milano negli ultimi tre mesi i prezzi diminuiscono o si stabilizzano a seconda della tipologia di immobile. I bilocali scendono a 1.750€, i monolocali sono stabili a 1200€, e si registra il -5% sulle stanze private (670€ contro i 710€ di inizio 2023). A Roma, invece, i prezzi dell’ultimo trimestre sono diminuiti per quasi tutte le tipologie di immobile: -23% sui monolocali, -8% sui bilocali, fino agli attuali 1.650€ (addirittura più bassi dei 1.750€ del 2022), e 520€ stabili sulle stanze.