Evergrande, chi è Xu Jiayin: il magnate che nacque sotto un tetto di paglia

Ebbene, in quindici anni, i prezzi degli immobili cinesi sono aumentati di sei volte. "Se c'è un settore che ha ‘sovraperformato’ in Cina, è quello immobiliare ", osserva Fraser Howie, specialista del sistema finanziario cinese. C'è stata una crescita sana: in Cina avere un appartamento è fondamentale per un uomo che vuole sposarsi, e le persone hanno voluto vivere in un alloggio più confortevole. Ma il settore è diventato il lubrificante dell'economia: quando i prezzi hanno rallentato, la crescita si è basata su un indebitamento sempre maggiore, soprattutto negli ultimi dieci anni. Andava bene a tutti: reddito per i governi locali, posti di lavoro per persone con poca istruzione, consumo di cemento, acciaio, energia…”

Ma i prezzi non possono salire per sempre: il costo medio di un appartamento è ormai 9,2 volte il reddito disponibile annuo di un residente, secondo uno studio del gruppo immobiliare E-House China. A Shanghai, Pechino o Shenzhen, può ammontare a trenta o quaranta anni. Mentre l'economia rallenta, il sistema è insostenibile. A metà del 2020, le autorità impongono "tre linee rosse" per gli sviluppatori. Ed Evergrande, di conseguenza, è tre volte in rosso, come altri 13 promoter cinesi su 189 in lista.

È da qui che sono iniziati i veri problemi per Xu Jiayin e il suo impero. In tutte le province della Cina i progetti sono sospesi: migliaia di fornitori e subappaltatori non sono stati pagati e milioni di cinesi sono preoccupati se un giorno l'appartamento acquistato fuori programma verrà realmente consegnato. L'ambizioso promotore fatica dunque a trovare supporto. Pechino, che vuole ripulire il settore, evidentemente non vuole salvare il suo player più spericolato.