Manifattura Tabacchi, un nuovo polo vitale per Firenze

Manifattura Tabacchi, presentato il progetto di riqualificazione urbana dell'ex fabbrica fiorentina

Sostenibilità, arte, inclusione. Questi i principi che hanno guidato la realizzazione del primo progetto residenziale di Manifattura Tabacchi, presentato oggi a Firenze. Si tratta del più grande progetto di rigenerazione urbana in Italia, che interessa uno spazio di circa 110.000 mq: attualmente infatti, l’ex fabbrica di sigari è oggetto di un lavoro di recupero di 16 edifici promosso da CDP e del fondo d’investimento Pw real estate III LP,  gestito da Aermont Capital.

Negli anni '30 le Manifatture fiorentine chiusero i battenti per essere trasferite in un polo innovativo che poi fu realizzato proprio su via delle Cascine. Nasce così Manifattura Tabacchi, un piccolo centro cittadino che ha riunito fino a 1400 operai e che oggi è pronto a splendere nuovamente.

Dismessa nel marzo 2001, Manifattura Tabacchi vede la sua rinascita come spazio aggregativo, un vero e proprio nuovo quartiere che coniuga sostenibilità, formazione, design e arte in un polo urbano unico nel suo genere e destinato ad avere un forte impatto (culturale, sociale ed economico) sul territorio. La rigenerazione dell'ex area industriale, ben collegata con il centro del capoluogo fiorentino, vede già da ora la presenza di Ateliers haute couture, laboratori d’artista e botteghe artigiane che portano orgogliosamente la bandiera del Made in Italy, ma anche di residenze esclusive progettate da professionisti di fama mondiale.

Patricia Urquiola, figura di riferimento dell’architettura e del design, ha firmato il progetto di Anilla, l’eleganza femminile, mentre Luca e Marco Baldini di q-bic, affermato studio multidisciplinare di Firenze, hanno progettato Puro, l’essenzialità dell'abitare. I due progetti, sviluppati su una superficie di 25.000 mq, rappresentano due modi diversi di abitare, che però hanno in comune la volontà di preservare la storia, il preesistente. Passeggiando all'interno del complesso, infatti, non si può non notare uno scenario denso di storia e di fascino, un'immensa fabbrica alle porte della città che ora pullula di vita. 

I due edifici sono ideati per ottenere i più alti standard di sostenibilità ambientale (certificazione BREEAM Excellent). Nelle fasi di progettazione, costruzione e gestione sono state applicate soluzioni all’avanguardia che puntano alla massima efficienza energetica. L’impiantistica delle abitazioni si basa su un sistema ad anello di condensazione consortile esteso all’intero complesso, che sfrutta l’energia geotermica per alimentare i sistemi di riscaldamento a pavimento e di raffreddamento. Le residenze saranno inoltre dotate di un sistema duale di recupero e riuso delle acque meteoriche e di pozzo e di un impianto domotico per la gestione di illuminazione, termoregolazione e videocitofoni, a garanzia dei più elevati standard di sicurezza, comfort e risparmio energetico.

A gestire l’intero processo di trasformazione dell’ex fabbrica è MTDM - Manifattura Tabacchi Development Management Srl, società di sviluppo e project management, con l’obiettivo di realizzare un piano di rigenerazione unico nel suo genere: un nuovo quartiere per la città e un centro per la cultura contemporanea, l’arte e la moda, complementare al centro storico, aperto e connesso col mondo.

Spazio alla formazione. Per quei giovani che vogliono trasformare la loro passione per la moda in mestiere, il Polimoda rappresenta un Istituto riconosciuto a livello internazionale, dotato di ampi spazi che dal 2020 accolgono e coltivano talenti provenienti da ogni parte del mondo. Una zona dunque che abbraccia la cultura a 360 gradi: mostre d’arte, musica, formazione, design. La conclusione dei lavori è auspicata per il mese di dicembre 2023.

L'intervista di affaritaliani.it a Michelangelo Giombini, Head of product development di Manifattura Tabacchi