Economia
Immobiliare, rallentano i prezzi delle case e crollano le compravendite
Questi andamenti si manifestano in un contesto di rallentamento dei volumi di compravendita
Istat, nel 2023 prezzi delle case rallentano
Nel 2023 il mercato immobiliare italiano ha subito un lieve rallentamento, con i prezzi delle case che sono cresciuti solo dell'1,3% in media, rispetto al 3,8% dell'anno precedente. Questo è principalmente dovuto ai mutui e ai tassi ipotecari elevati, che hanno ridotto le compravendite e influenzato negativamente i prezzi che hanno reso più difficile per le persone comprare case. Di conseguenza, la cautela dei consumatori di fronte all'incertezza economica potrebbe aver contribuito a mantenere bassa la crescita dei prezzi.
Nello specifico, secondo i dati Istat, nel quarto trimestre 2023 l’indice dei prezzi delle abitazioni (Ipab) acquistate dalle famiglie, per fini abitativi o per investimento, rimane invariato rispetto al trimestre precedente e aumenta dell’1,8% nei confronti dello stesso periodo del 2022 (era +1,7% nel terzo trimestre 2023). La crescita tendenziale dell’Indice si deve soprattutto ai prezzi delle abitazioni nuove che aumentano dell’8,9% (in accelerazione rispetto al +7,9% del trimestre precedente) e in misura più contenuta a quelli delle esistenti che registrano solo un lieve aumento (+0,3%).
Questi andamenti si manifestano in un contesto di rallentamento dei volumi di compravendita (-3,3% la flessione registrata nel quarto trimestre 2023 dall’Osservatorio del Mercato Immobiliare dell’Agenzia delle Entrate per il settore residenziale, dopo il -10,5% del trimestre precedente). Su base congiunturale la stabilità dell’Ipab è frutto di dinamiche opposte: da una parte i prezzi delle abitazioni nuove aumentano (+3,6%), mentre dall’altra quelli delle abitazioni esistenti diminuiscono (-0,8%). Il tasso di variazione acquisito, o trascinamento, dell’Ipab per il 2024 risulta pari a +1,7% (+9,8% per le abitazioni nuove e variazione nulla per le abitazioni esistenti).
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In media, nel 2023, i prezzi delle abitazioni aumentano dell’1,3%. L’incremento più marcato si registra per le abitazioni nuove (+5,6%) mentre per le abitazioni esistenti la crescita media annua dei prezzi si attesta allo 0,4%. Rispetto alla media del 2010, primo anno per il quale è disponibile la serie storica dell’IPAB, nel 2023 i prezzi delle abitazioni sono diminuiti dell’8,3% (+20,6% le abitazioni nuove e -16,8% le esistenti).
