Il Vaticano in attivo per 45,9 mln: a Francesco 37,9 mln. Tirano immobili e fondi di investimento

Pubblicato il bilancio dell'Amministrazione del Patrimonio della Sede Apostolica: il risultato delle attività del 2023 ha fatto registrare un utile pari a 45,9 milioni di euro con 37,9 milioni andati alla missione del Papa. L'Amministrazione ha incrementato la consistenza patrimoniale per 7,9 milioni senza intaccare il patrimonio della Santa Sede e senza prevedere la vendita di immobili istituzionali, come riferisce Vatican News.

"Questi risultati – spiega l’arcivescovo Giordano Piccinotti, presidente di Apsa - sono stati raggiunti nella convinzione di dover lavorare costantemente ad un aumento del flusso di reddito, per la copertura delle spese, senza intaccare il patrimonio della Santa Sede e senza prevedere la vendita di immobili istituzionali".

Le due grandi gestioni nelle mani di Apsa

Il bilancio pubblicato offre una panoramica dettagliata sulle due grandi gestioni affidate ad Apsa. Per quanto riguarda la gestione mobiliare, il 2023 registra un surplus economico pari a 27,6 milioni di euro. "Questa gestione viene effettuata perseguendo finalità non speculative, a basso rischio e comprovato impatto sociale, nel rispetto della Dottrina sociale della Chiesa" si legge.

Il risiko degli investimenti

L’Amministrazione ha investito i suoi fondi in titoli internazionali, titoli a reddito fisso e altre attività finanziarie. Ha fornito consulenza, soluzioni finanziarie e accesso ai mercati dei capitali per i Dicasteri della Curia ed altri Enti della Santa Sede, con l’obiettivo di diversificare gli investimenti e distribuire il rischio generando il miglior rendimento possibile all’interno del mandato del Comitato Investimenti. La politica degli investimenti ha continuato ad essere caratterizzata da un corretto bilanciamento tra rischio e redditività di medio-lungo periodo. Nel 2023, alla luce di un quadro congiunturale ancora incerto, è stato privilegiato un approccio maggiormente difensivo, caratterizzato da una contenuta esposizione azionaria, una ridotta scadenza media del comparto obbligazionario di circa 4 anni e da un elevato livello di liquidità precauzionale (circa il 50%).

In pancia 5 mila immobili e il 92% è a Roma e provincia

Apsa gestisce direttamente o tramite società interamente partecipate in Italia e all’estero oltre cinquemila unità immobiliari: 4.249 unità sono gestite in Italia, delle quali il 92% delle superfici degli immobili è localizzato nella Provincia di Roma. Per quanto riguarda Roma, la maggiore concentrazione è nelle zone immediatamente adiacenti lo Stato Città del Vaticano con il 64% delle superfici che si trova nei rioni centrali, il 19% nei quartieri limitrofi ed il 17% nei quartieri periferici. Le unità immobiliari gestite all’estero (Londra, Parigi, Ginevra e Losanna) e in Italia dalle società partecipate sono circa 1.200. La gestione immobiliare – si evince dal bilancio - riporta un surplus di 35 milioni di euro (a fronte di ricavi operativi per 73,6 milioni di euro), ed è opportuno sottolineare l’impegno di Apsa per raggiungere sempre migliori risultati adeguando gli strumenti tecnologici in uso, ma anche collaborando con professionisti del settore per ridurre le tempistiche che intercorrono tra il rilascio degli immobili e la successiva locazione. L’Amministrazione si affida dunque a collaborazioni esterne, ma queste non riguardano la gestione diretta degli immobili ma soltanto il ricollocamento sul mercato, nel modo più rapido possibile, delle unità immobiliari che si sono rese libere. È stato inoltre riscritto e completato il nuovo Regolamento delle Locazioni che ha ridefinito tutte le condizioni che stabiliscono i comportamenti e le responsabilità reciproche nei confronti degli utenti. Si è anche provveduto ad effettuare la revisione dell’algoritmo di calcolo del Fair Value per poter ottenere valori di stima sempre più accurati ed attuali. Il 19,2% degli immobili Apsa è affittato a canoni di libero mercato; il 10,4% a canone agevolato; il 70,4% a canone nullo.

L'approccio etico alle attività finanziarie

"In aggiunta all’attività ordinaria – spiega il presidente Piccinotti - che vede impegnata l’intera Apsa, questa Amministrazione programma e porta avanti alcune iniziative migliorative nel rispetto dei valori etici della Chiesa. Durante il 2023 è stato ulteriormente implementato il programma gestionale in uso per l’area immobiliare; l’adeguamento alle normative previste dal Nuovo Codice Appalti ha visto l’adozione del nuovo sistema gestionale per l’Area Acquisti e infine, il nuovo testo unico Regolamento Locazioni è stato definito ed è entrato in vigore. Nei prossimi anni, intraprenderemo un percorso per adeguare il numero di risorse, al fine di affrontare efficacemente nuove responsabilità amministrative, in vista dell’affidamento all’APSA della gestione immobiliare da parte di ulteriori Enti della Santa Sede".